FAQ

Brief: buget → selecție proprietăți → vizionări → ofertă → antecontract/arras → finanțare (dacă e cazul) → evaluare → actele la notar → plată și intabulare.

Onorariu notarial, taxe cadastrale/intabulare, comision agenție, evaluare bancară (pentru credit), asigurări, eventuale renovări/mobilare.

Un acord prin care părțile își asumă să încheie vânzarea la o dată/condiții stabilite. Include preț, termen, avans (garanție/arras) și clauze de reziliere.

Acte proprietate, carte funciară (sarcini/servituți), situație cadastrală, autorizații (la case), conformitatea suprafețelor, instalații, vecinătăți, costuri de întreținere.

Nou: instalații/finisaje recente, eficiență energetică mai bună, garanții; Vechi: amplasament central, compartimentări variate, negocieri mai flexibile.

Comparații reale în zonă (vânzări, nu doar listări), starea imobilului, poziționare, an construcție, eficiență energetică, argumente de piață (cerere/ofertă).

Preț corect, prezentare bună (foto profesionale, tur virtual), disponibilitate la vizionări, documente pregătite, marketing țintit, transparență.

Act de proprietate, extras CF la zi, cadastru & intabulare, certificat energetic, acte identitate, certificat fiscal & adeverințe de la asociație/utility.

Filtrare clienți, marketing profesionist, negociere, verificări documentare, gestionarea etapelor până la notariat și reducerea timpului pierdut.

Starea instalațiilor, inventar bunuri, citiri contoare, clauze de reziliere, garanție/depozit, reguli asociație, termen de predare/returnare.

Date părți, descriere imobil, chirie & garanție, durată, obligații/întreținere, indexări, reguli subînchiriere, proces-verbal predare-primire.

Screening chiriaș (venituri/referințe), garanție, scadențar clar, clauze pentru întârzieri, inventar detaliat, fotografii la predare.

Fixă = rată predictibilă pe perioada fixă; Variabilă = se actualizează periodic după un indice (rata poate urca/scădea). Alegerea depinde de toleranța la risc.

Depinde de tipul creditului și profilul tău financiar. Banca evaluează veniturile, istoricul de credit, stabilitatea jobului și imobilul.

Gradul de îndatorare, scorul de credit, tipul de venit, datoriile existente, vechimea în muncă și evaluarea imobilului.

Document oficial care arată proprietarul, suprafața, eventuale ipoteci/sarcini. Se verifică mereu înainte de ofertă și la notariat.

Da, cu flux controlat: banca vânzătorului emite acordul, se plătește datoria din preț, apoi se radiază ipoteca la intabulare.

Document care arată performanța energetică a clădirii (clase A–G). Este obligatoriu la vânzare.

Dacă suprafețele/compartimentările nu corespund, se pot cere actualizări cadastrale înainte de tranzacție.

Orientativ: 2–8 săptămâni, în funcție de finanțare, acte, disponibilitatea părților și termenele notarului/băncii.

Aranjarea și stilizarea locuinței pentru fotografii/vizionări. De obicei crește atractivitatea și poate accelera vânzarea.

Rezervarea blochează temporar proprietatea (de obicei cu avans mic). Antecontractul e angajant juridic și stabilește condițiile finale.

Cu proces-verbal: starea imobilului, inventar, citiri contoare, chei/carduri, data/ora. Se anexează fotografii pentru claritate.

Modul de lucru și comisionul se stabilesc de la început, în contract de intermediere (inclusiv ce servicii primești pentru acel comision).

Schimbare contracte utilități, asigurare locuință, notificare asociație, eventual reparații/amenajări. Agenția te poate sprijini cu furnizori.