Piața imobiliară din Sibiu a intrat în februarie 2026 cu un semnal dublu: pe de o parte, prețurile de listare continuă să urce, iar pe de altă parte, cererea susținută prin finanțare rămâne mai rezervată decât în aceeași perioadă a anului trecut. În practică, asta înseamnă o piață mai atentă, mai selectivă și mai dependentă de calitatea reală a proprietății, de poziționarea în piață și de lichiditatea cumpărătorului.
Potrivit datelor publicate de Minside, prețul mediu de listare al apartamentelor din Sibiu a ajuns în februarie 2026 la 1.968 euro/mp, în creștere cu 10,25% față de februarie 2025 și cu 0,92% față de luna anterioară. Este o evoluție care confirmă menținerea unui nivel ridicat al așteptărilor în piață, însă nu și o accelerare clară a puterii de cumpărare.
La nivelul tranzacțiilor cu unități individuale, județul Sibiu a înregistrat 171 tranzacții în februarie 2026. Volumul a rămas la același nivel comparativ cu februarie 2025, însă a crescut cu 80% față de ianuarie 2026. Acest salt de la o lună la alta indică o reactivare sezonieră a pieței după începutul de an, dar nu confirmă încă o piață mai puternică decât cea de acum 12 luni.
Un indicator esențial rămâne însă creditarea. În februarie 2026, în județul Sibiu au fost înregistrate 161 operațiuni ipotecare pe unități individuale, cu 16,15% sub nivelul din februarie 2025, chiar dacă au avansat cu 57,84% față de ianuarie. Acest contrast arată o piață în care interes există, dar accesul la finanțare sau apetitul pentru credit nu susține încă aceeași dinamică precum anul trecut.
Și contextul național merge în aceeași direcție. Minside notează pentru februarie 2026 un total de 11.170 tranzacții la nivel național, cu 19,14% sub februarie 2025, în timp ce operațiunile ipotecare pentru unități individuale au ajuns la 6.349, în scădere cu 20,14% față de aceeași lună din anul precedent. În paralel, IRCC este indicat la 5,68% în trimestrul 1 din 2026 și estimat la 5,58% în trimestrul 2, ceea ce sugerează o relaxare marginală, nu o schimbare majoră de climat pentru finanțare.
Pe segmentul terenurilor intravilane, județul Sibiu a înregistrat 291 tranzacții în februarie 2026, cu 6,73% sub februarie 2025, dar cu 90,2% peste ianuarie. În același timp, operațiunile ipotecare pentru terenuri intravilane au fost 215, în scădere cu 23,49% față de anul trecut. Cu alte cuvinte, interesul pentru teren există, însă finanțarea rămâne mai atent filtrată.
Pe partea de ofertă nouă, datele arată o restrângere vizibilă a pipeline-ului rezidențial. În ianuarie 2026, județul Sibiu a avut doar 30 autorizații de construire rezidențiale, cu 16,67% sub ianuarie 2025 și cu 56,52% sub decembrie 2025. Totodată, suprafața utilă autorizată a fost de 4.508 mp, în scădere cu 41,21% față de ianuarie 2025 și cu 84,97% față de decembrie. Acest lucru poate susține prețurile în zonele bune, însă nu garantează automat și o viteză mai mare de vânzare.
În aceeași logică, Minside arată că în trimestrul 3 din 2025 s-au finalizat 348 locuințe în județul Sibiu, cu 37,63% sub nivelul din 2024 și cu 28,25% sub trimestrul 2 din 2025. Din perspectiva accesibilității, în decembrie 2025 salariul mediu net în județ a fost de 1.172,41 euro, iar în municipiu erau necesare 1,66 salarii medii nete pentru un metru pătrat de apartament, față de 1,47 cu un an înainte. Presiunea asupra cumpărătorului final rămâne, așadar, una reală.
Pentru cumpărători, mesajul acestei luni este clar: într-o piață în care prețurile urcă, dar creditarea nu validează pe deplin această creștere, avantajul îl au cei pregătiți, cu pre-aprobare, buget clar și capacitate de negociere pe termeni, nu doar pe preț. Proprietățile corect poziționate vor continua să atragă interes, însă cele supraevaluate sau slab prezentate vor întâmpina rezistență.
Pentru vânzători, februarie 2026 confirmă că simpla apartenență la un trend de scumpire nu este suficientă. Într-un context în care volumul tranzacțiilor nu depășește nivelul de anul trecut, iar creditarea este mai slabă, diferența o fac prețul corect, documentația clară, prezentarea bună și o strategie de promovare bine calibrată.
Pentru investitori, piața din această perioadă pare să recompenseze mai degrabă selecția bună și prețul de intrare, decât o miză pe o apreciere accelerată pe termen scurt. Într-un context cu ofertă nouă mai redusă, dar cu finanțare încă prudentă, randamentul vine din alegerea corectă a produsului și din capacitatea de a închide eficient.
Concluzie
Februarie 2026 confirmă pentru Sibiu o piață activă, dar mai exigentă. Prețurile continuă să urce, însă piața nu mai răspunde uniform. În această etapă, proprietățile bune, bine evaluate și bine prezentate vor face diferența, iar deciziile inspirate vor aparține celor care citesc corect nu doar trendul, ci și profunzimea lui.
Sursa datelor: articolul „Piața imobiliară Sibiu - februarie 2026: Prețuri în urcare, creditare mai slabă la -16,15%”, publicat de Minside la 12 martie 2026.
