Sibiul este recunoscut la nivel național și internațional pentru frumusețea sa arhitecturală, patrimoniul cultural și evenimentele de amploare precum Festivalul Internațional de Teatru, Târgul de Crăciun sau maratoanele gastronomice. În ultimul deceniu, orașul a înregistrat o creștere constantă a numărului de turiști, ceea ce a creat un efect direct asupra pieței imobiliare.
La Smart Imobiliare, analizăm constant aceste schimbări pentru a oferi clienților noștri cele mai bune oportunități de investiție și achiziție. Iată cum credem că turismul va modela piața imobiliară a Sibiului în următorii ani.
1. Creșterea cererii pentru închirieri în regim hotelier
Odată cu explozia platformelor precum Airbnb și Booking.com, apartamentele din zonele ultracentrale și istorice din Sibiu au devenit extrem de căutate. Proprietarii care investesc în locuințe pentru închiriere pe termen scurt obțin randamente anuale superioare în comparație cu închirierile clasice.
📌 Exemplu Smart Imobiliare: În 2024, am intermediat achiziția unui apartament de 2 camere în Piața Mică, transformat ulterior într-o unitate de cazare premium, cu un grad de ocupare de peste 85% pe tot parcursul anului.
2. Dezvoltarea infrastructurii atrage noi investiții
Extinderea aeroportului, modernizarea arterelor principale și crearea de noi spații comerciale cresc atractivitatea zonelor adiacente centrului istoric. În plus, proiectele de regenerare urbană, cum este revitalizarea Pieței Gării, deschid noi oportunități pentru dezvoltatori și investitori.
La Smart Imobiliare, recomandăm clienților să urmărească aceste proiecte, deoarece zonele aflate în modernizare își cresc valoarea cu până la 20% în doar câțiva ani.
3. Locuințe de vacanță – un segment în expansiune
Mulți cumpărători din București, Cluj sau chiar din străinătate aleg să achiziționeze apartamente în Sibiu ca locuințe de vacanță, atrași de atmosfera unică și de accesul facil către Munții Făgăraș și stațiunile montane.
📌 Zonele preferate: Trei Stejari, Ștrand, Cartierul Arhitecților – locuri liniștite, dar cu acces rapid spre centrul orașului.
4. Impactul asupra prețurilor
Creșterea cererii în zonele turistice a dus la majorarea prețurilor pe metru pătrat, în special în centrul istoric, unde proprietățile sunt limitate ca număr. Dacă în 2018 media era de aproximativ 1.100 €/mp, în 2025 discutăm deja de 1.900–2.200 €/mp în zonele premium.
Previziunile noastre arată că această tendință va continua, dar mai ales în zonele limitrofe care beneficiază de acces rapid spre centrul orașului.
5. Oportunități și riscuri pentru investitori
Turismul aduce profit, dar și provocări. O gestionare corectă a proprietății, respectarea reglementărilor și optimizarea fiscală sunt esențiale pentru succes.
📌 Sfaturi Smart Imobiliare:
- Analizează atent zona înainte de achiziție.
- Investește în proprietăți cu potențial de modernizare.
- Colaborează cu o agenție locală care înțelege piața și poate oferi consultanță completă – de la selecția imobilului până la gestionarea închirierii.
Concluzie
Turismul este și va rămâne un motor de creștere pentru piața imobiliară din Sibiu. Cei care investesc inteligent acum vor beneficia de randamente semnificative pe termen mediu și lung.
La Smart Imobiliare, misiunea noastră este să transformăm aceste oportunități în povești de succes pentru clienții noștri. Dacă te gândești să cumperi, să vinzi sau să investești în Sibiu, te invităm să ne contactezi pentru o analiză personalizată a pieței.
📞 Contactează Smart Imobiliare – Expertiza locală de care ai nevoie pentru decizii inspirate.
