All posts by Doru Cirstea

Smart Imobiliare angajeaza Agenti Imobiliari

Candidatul ideal

Suntem echipa Smart Imobiliare, o echipă puternică, orientată spre succes și îți oferim șansa de a face carieră în domeniul imobiliar. Daca esti foarte serios, organizat, comunicativ și flexibil, dacă ești convins că între tine și visul tău este doar un pas, format din ambiție și determinare, dacă ești pregătit să te alături unei echipe tinere și dinamice, iti oferim acest post.

Ne mai interesează ca noul nostru coleg să îndeplinească următoarele criterii:
– o experiență de minim 2 ani ca agent imobiliar sau ca agent în vânzări.
– noțiuni financiare de bază cât și cu principii esențiale în munca cu clientul.
– bune și solide abilități de vânzător, atestate prin experienta și recomandări.
– cunoștințe de limba engleză (cunoasterea altor limbi straine reprezinta un plus).
– posesor al carnetului de conducere, categoria B (minim 2 ani de zile), obligatoriu ( mașina proprie constituie un avantaj ).
– să fii deschis la învățare și să ai inițiativă.
– sa îți placă munca în echipă.
– să vrei să-ți maximizezi potențialul la locul de muncă.

Descrierea jobului

Pentru acest job Smart Imobiliare oferă :

– Salariu, comision și bonusuri.
– Laptop, telefon mobil,
– Instruire și suport pe tot parcursul evoluției tale.
– Sprijin pentru a-ți atinge propriile obiective de învățare.
– Mediu de lucru dinamic, diversitate în muncă.
– Facilități excelente.
– Training în vanzari, relatii clienti, comunicare.
– Mijloace moderne de lucru şi publicitate, logistică performantă, baze de date de ultima ora.
– Posibilitatea de a avansa pe postul de Team Leader.

Ce ai de facut in echipa noastra?

– asistă și gestionează vânzarea de proprietăți (imobile), ajutând vânzătorii în stabilirea prețului de tranzacționare al acestora.
– configurează și gestionează – în sintonie cu politica firmei – publicitatea necesară în scopul vânzării imobilelor din portofoliu.
– organizează vizitele potențialilor clienți, însoțindu-i, în perspectiva evaluării și achiziționării proprieăților de interes.
– asistă potențialii cumpărători în selectarea, vizionarea, inspectarea și elaborarea ofertei de cumparare a bunurilor imobiliare.
– acordă consultanță clienților privind conditțile pieței de profil, evoluția acesteia, nivelul prețurilor, sistemele de tranzacționare, cu respectarea normativelor legale aferente actului de vanzare-cumparare.
– gestionează și perfectionează, permanent, baza de date, sporind numărul ofertelor listate, la un standard superior de calitate.
– mentine contactul permanent cu clienții din portofoliul încredințat.

Descrierea companiei

Smart Imobiliare este o companie responsabilă de tranzacții imobiliare de nivel mediu și superior. Fondată în 2014 și cu sediul în Sibiu, amprenta noastră acoperă regiunea și atinge investitorii din întreaga lume. Un jucător imortant pe piața din Sibiu, Smart Imobiliare a tranzacționat sute de proprietăți urmărindu-și scopul, acela de a fi cei mai buni. Platforma noastră de tranzacționare este și rămâne cea mai bună din regiune. Ne extindem continuu pentru a evolua și pe orașe din vecinătate ( Cluj, Brașov ).

Buget de 2 miliarde de lei pentru Prima Casă în 2018. Ce modificări ar putea suferi programul

Programul Prima Casă va avea un buget de 2 miliarde de lei în 2018, potrivit unui proiect de act normativ al Ministerului Finanțelor Publice (MFP), aflat în dezbatere publică. Suma este mai mică față de cea aferentă anului în curs când bugetul Prima Casă a fost de 2,67 miliarde de lei.

Proiectul aflat în dezbatere publică menționează, totodată, o serie de modificări ce vor fi făcute, în cazul în care acesta va fi adoptat.

1.Reducerea marjei maxime de dobândă la 2%

„În vederea corelării prevederilor privind costul total al finanțărilor garantate pentru achiziția de locuințe cu cea pentru construcția de locuințe, și pentru a se evita orice discriminare în acest sens, se propune în prezentul proiect de act normativ reducerea marjei maxime de dobândă de la 2,50% la 2% urmând ca finanțatorii, în termen de 7 zile de la data intrării în vigoare a prezenei hotărâri, să transmită FNGCIMM (n.r. Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii) și MFP nivelul costurilor totale pe care le aplică finanțărilor garantate pentru construcția de locuințe”, se explică în nota de fundamentare a proiectului.

2. Valoarea comisionului de gestiune, aprobată prin ordin de ministru în fiecare an

O altă modificare propusă, de această dată pentru corelarea prevederilor programului cu legislația aferentă celorlalte programe cu garanție guvernamentale, este aceea ca valoarea comisionului de gestiune – comision unic aferent FNGCIMM – să fie aprobată anual prin ordinul ministrului Finanțelor.

3. Preluarea emiterii de acorduri pentru radierea ipotecilor de către FNGCIMM. Timpul de așteptare scade

FNGCIMM ar putea prelua din 2018 sarcina de emitere a acordurilor pentru radierea ipotecilor, a interdicțiilor de înstrăinare în cazul respingerii cererilor de plată. „Activitatea va fi acomodată la nivelul FNGCIMM, unde în prezent se procesează cererile finanțatorilor și se desfășoară activitatea de pregătire a documentației de întocmire a acordurilor de radiere emise de FNGCIMM în numele și contul statului român și transmitere a acestora către finanțatori, în situația rambursării integrale anticipate sau la termen a finanțării garantate”, se mai menționează în același document.

Reprezentanții ministerului se așteaptă ca astfel timpul de așteptare pentru obținerea acordurilor de radiere să scadă cu cel puțin 10 zile lucrătoare. În plus, modificarea ar putea permite informatizarea procesului, în condiții optime.

În cazul respingerii cererii de plată a creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, FNGGCIMM ar urma să fie, de asemenea, instituția care își va exprima acordul în numele statului pentru radierea ipotecii legale și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Prima Casă.

„În ceea ce privește formalitățile de radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței achiziționate/construite în cadrul programului în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, precum și cea de radiere în/din cartea funciară a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării, se propune să se facă în baza acordului de radiere emis de FNGCIMM și de finanțator, proporțional cu procentul de garantare”, se explică în nota de fundamentare.

4. Cazul locuințelor trecute prin procedura de executare silită

În cazul locuințelor achiziționate sau construite în cadrul programului Prima Casă, dar pentru care a fost finalizată procedura de executare silită, MFP va trasmite ANAF acordul de radiere a ipotecii și a interdicțiilor din cartea funciară. Ulterior, ANAF va transmite acordul finanțatorilor pentru ca aceștia să radieze din cartea funciară ipoteca și interdicțiile.

„În cazul în care are loc recuperarea integrală prin plata creanței bugetare rezultate din plata valorii de executare a garanției, finanțatorii radiază ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice din cartea funciară în baza comunicărilor organelor fiscale competente ale ANAF însoțite de acordul Ministerului Finanțelor Publice. Ipoteca și interdicțiile legale instituite în favoarea finanțatorului se radiază din cartea funciară în baza acordului eliberat de finanțator în conformitate cu normale proprii”, se mai menționează în document.

Garanții și promisiuni de garantare de 20,57 de miliarde de lei din 2009

Din 2009, anul de lansare al programului, până în octombrie 2017 au fost acordate prin Prima Casă 236.138 de garanții și promisiuni de garantare. Valoarea lor totală a fost de 20,57 de miliarde de lei.

În primele zece luni ale anului 2017 au fost acordate 21.672 de garanții și 8.508 promisiuni de garantare în cadrul aceluiași program. Valoarea acestora a fost de 1,88 de miliarde de lei, respectiv de 960.000 de milioane de lei.

9 motive pentru care NU avem de-a face cu un boom imobiliar !

Este limpede că piața a reintrat pe un curs ascendent – înseamnă însă aceasta că ne vom confrunta curând cu o nouă perioadă de recesiune?

Facilitată de apetitul românilor pentru achiziții, tendința de creștere a prețurilor din ultimii ani îi face pe mulți să-și amintească de perioada de boom imobiliar, suscitând teama de o nouă criză imobiliară. Cât de real este însă pericolul de a ne confrunta cu o asemenea cădere a pieței în viitorul apropiat?

 

1. Prețurile cresc, dar nu ca acum 10 ani:

Primul contra-argument la iminența unei noi crize este cel al evoluției prețurilor. „Cu rate anuale de creștere de până la 10%, perioada actuală nu are nimic de-a face cu anii 2006-2008, când, conform datelor Imobiliare.ro, prețurile atingeau ritmuri anuale de creștere de peste 50%”, este de părere omul de afaceri.

2. Avem venituri mai mari:

Pe de altă parte, nivelul mediu al veniturilor populației este cu aproape 100% mai mare. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), salariul mediu net în România depășește 2.400 de lei, față de 1.282 lei în 2008; în plus, ritmul de creștere a acestui indicator se accelerează pe fondul concurenței pentru principala resursă a țării, anume forța de muncă. „Avem, așadar, o generație mai înstărită de consumatori, cu previziuni optimiste pentru anii viitori”.

 

3. Scade importanța Primei Case:

Ponderea pe care Prima Casă o are în volumul total al tranzacțiilor este mult redusă. Băncile au produse competitive, iar dobânzile vor continua să se mențină la un nivel atractiv. „Trebuie să ne așteptăm că această perioadă, în care capitalul e atât de ieftin, nu va dăinui, dar deocamdată nu vedem motive reale de îngrijorare pe un orizont de timp mediu, cu atât mai mult cu cât dobânzile, cel puțin la împrumuturile în euro, par să rămână la un nivel jos o perioadă mai lungă de timp”, este de părere Ovidiu Șandor.

4. Mai mulți clienți cu cash:

Un factor important este că o bună parte dintre tranzacțiile din momentul de față au loc cu finanțare din resurse proprii, mulți cumpărători acumulând cash în perioada din 2009 încoace, astfel încât dependența de un credit este relativ scăzută. Se poate spune, așadar, că piața a depășit momentul în care depindea de acest sprijin guvernamental, intrând într-o etapă de maturizare.

5. Cumpărătorii sunt mai educați:

În urma perioadei de recesiune, apetitul cumpărătorilor pentru informații a crescut. Aceștia urmăresc evoluțiile indicilor imobiliari și înțeleg importanța unei localizări favorabile și a prestigiului unei zone în stabilirea prețului cerut. În plus, clienții au pretenții de la un ansamblu rezidențial, știu să analizeze diferitele concepte disponibile pe piață și înțeleg diferențele dintre blocurile vechi și cele noi, prețul nemaifiind singurul criteriu de evaluare.

6. Rată de absorbție mai bună a stocului nou:

Stocul de apartamente este absorbit într-o măsură mai mare, pe de-o parte datorită creșterii cererii sustenabile, iar, pe de altă parte, pentru că terenurile disponibile în zonele pretabile pentru construcția de ansambluri rezidențiale sunt limitate.

7. Posibilități limitate de expansiune a ofertei:

În condițiile în care legislația a evoluat odată cu piața, obținerea autorizațiilor de construcție devine mai restrictivă, la fel și PUG-urile, fapt ce va limita expansiunea ofertei.

8. Investițiile nu mai sunt speculative:

Interesul investițional există, însă în limite sustenabile. Dacă în anii 2006-2008 multe achiziții aveau un scop speculativ, acum majoritatea tranzacțiilor încheiate au ca obiectiv principal locuirea de către cumpărător și familia acestuia. Ponderea tranzacțiilor în scop investițional se menține la un nivel relativ redus, iar clienții nu mai au în vedere revânzarea în profit, ci închirierea.

9. Risc redus de acumulare a unui stoc nevândut:

Pe termen mediu și lung, este de părere antreprenorul timișorean, singura evoluție posibilă a costurilor de construcție este una de creștere. Alături de reglementările urbanistice mai restictive și de prețurile în ascensiune ale terenurilor, acest factor pune limite exansiunii ofertei, în contrapunct cu cererea ridicată. Riscul de acumulare a unui stoc semnificativ de locuințe care să nu fie „absorbit” de către piață este, așadar, destul de redus.